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2024.05.27

秋田の新築のリアルな予算相場。新築した時の価格ごとの性能の違いも解説

私たちの経験上、秋田の注文住宅の予算相場は1500万円~3500万円の間である事が多いです。ですが、なぜ2000万円も幅があるんでしょうか?それは、土地の価格にも大きな幅があるからです。

秋田市でも、下は100万円台、上は1000万円を超える物件もあり、建物の価格が同じでも選ぶ土地の条件で新築の予算総額が大きく変わってしまいます。また、建売住宅なのか注文住宅なのかでも変わってくるでしょう。その上で、3500万円程かかってる場合は、高い土地を選び、建物の性能にも相当こだわって自由に建てた注文住宅だと言えます。

今回は、私たちむつみワールドの事例をベースに、価格毎に新築できる注文住宅の予算相場をお伝えします。価格の違いを比較して、ご自分の理想の住まいづくりの参考にしてみてください。

秋田の注文住宅の予算相場データ

2020年度フラット35利用者調査によると、秋田の土地付きの注文住宅の相場は『3360万円』でした。また、注文住宅の建築のみの場合は『3062万円』です。加えて、新築建売の場合の相場は『2699万円』という結果に。ですが、これはあくまで平均相場なので、このデータを踏まえて、これから予算別に具体的にどんなお家を建築できるのかを詳しく紹介させていただきます。

※参考:購入時の年齢比は20代が18%、30代が45%、40代が25%。50代以上が12%でした。(土地付きの注文住宅の場合)

※参考:近隣の都道府県の相場は、岩手県が『3637万円』、青森県が『3705万円』、山形県が『3660万円』、福島県が『3938万円』、宮城県が『4163万円』、北海道が『4007万円』でした。(土地付きの注文住宅の場合)

注文住宅を1000万円台で新築する

1000万円台の家づくりは、自由設計ではなく予め構造や間取りが決まっている企画型の注文住宅の場合が多いです。企画住宅だと、1から設計する必要が無いため設計士の人件費や工事の現場の工程等を効率化できるので、相場よりも安く建築が可能になります。家づくりにかかる時間も短縮できるのも企画住宅のメリットですね。

家づくりの進め方は、間取りのパターンを決めてから、外壁、設備、内装などを各社指定のメニューの中から選ぶという流れが一般的です。ただし、決まったメニューといっても建物形状、外壁の色、内装など、200種類を超えるバリエーションから選択できるので、そこまで制約がある中での新築住宅だとは思わないでいいかも知れません。

もちろん、豊富なグレードアップオプションも利用できるので、まずは低価格から進めつつ、ご自身の予算に応じて部分的にこだわるのも一つの方法ですね。ちなみに、1000万円以下で建築できるローコストの家づくりも秋田では最近増えています。もちろんメリット・デメリットがあるので、お客様の予算に応じてこういった方法も検討してみるのもアリでしょう。

むつみワールドではこの価格帯では「KURAFIT」という注文住宅プランをご用意しています。外観は3種類からお好きなデザインを選び、間取りは家族世帯が十分に暮らせる3LDKを基本として25坪から予算に応じた多様なプランから選択できるので、様々なお客様に満足いただける商品となっています。

実際に新築を見たい方へ。新築見学会の情報はコチラ

ほんとうに1000万円台で新築できる?

秋田で1000万円台の家づくりを実現させるには土地探しが大きなポイントとなるでしょう。建物の予算は、秋田のどの地域に建てようとあまり変わりません。ただ、土地は駅からのアクセス、学区などの周辺の立地状況や住みやすさ等で、同じ面積でも大きく金額が変わってしまいます。せっかく建物を工夫して金額を抑えたとしても、土地が高くなり一気に見積もり額が予定していた予算をオーバーなんてことはよくある話です。特に秋田市は地域によっての地価の差が大きいエリアです。

また新築一戸建てを購入する場合は、土地建物だけでなく、地盤改良、登記費用、住宅ローンを借りる際の手数料など、思っている以上に様々な費用がかかってきます。(相場は物件価格の5~10%といわれますが、実際はケースバイケースです)それらを全部ひっくるめての1000万円台の家づくりを成功させるのは結構大変かも知れません。

また、秋田は夏は暑くて冬は寒い気候なので「安かろう悪かろうの中途半端な住宅性能」だと、冷暖房などの光熱費が高額だったり、そもそも快適ではなかったりと、建ててから後悔するなんてことも聞く失敗話です。

また、ハウスメーカーによっても○○万円台の家づくりの「基準」が違うことに注意が必要です。他にも、アパートと同じ家賃で建築できるというフレーズも完全に信じてはいけません。先述したように、表示が総額なのか建物価格だけなのかで、結果が大きく変わるのは既に説明した通りなので、きちんと確認しましょう。

むつみワールドでも1000万円台の商品は確かに扱ってはいますが、秋田の厳しい気候での暮らし易さを考えると住宅性能は妥協できないので、あえて安さを強調することはしておりません。このように、住宅会社それぞれでサービスの考え方は大きく異なるので、サイトに掲載してある情報や資料、営業さんの説明や提案をしっかり聞いて依頼先は選んでくださいね。

注文住宅を2000万円台で新築する

2000万円台の注文住宅は比較的自由にできることが多いです。安い土地を選べば、グレードの高い設備や希望の素材を使った新築住宅を建てることもできます。逆に、超人気の高い土地でも、建物の価格を抑えることで2000万円台の家づくりを進めることも可能になります。

この点は、人それぞれの価値観や生活スタイルによっても様々でしょう。秋田駅東の手形エリアなどの人気で地価が高いエリアでは、建物をコンパクトにして効率的で価格を抑えた設計にして、総予算を上げ過ぎないように工夫した家づくりも必要かもしれません。

子どもの教育や通勤などの立地を重視するのか、お家のグレードを重視するのか、お客様の大切する要素を明確にした家づくりを進めることが、2000万円台を成功させるためのポイントでしょう。

むつみワールドではこの価格帯では「COMY」という注文住宅プランをご用意しています。COMYは価格を2100万円の定額にしながら、建物は自由設計できるというプランです。(※建物面積110m²の総2階以内)

COMY事例-1
COMY事例-2
COMY事例-3

COMYのプラン詳細をもっと知りたい方はコチラ

注文住宅を3000万円台で新築する

3000万円台の注文住宅は自由設計に加えて、特別な工法、こだわりの外構や住宅設備も十分に検討できる価格帯です。太陽光発電、ハイグレードのキッチン、二世帯住宅、最高クラスの耐震性、無垢材のフローリング、カーポートに広いお庭などなど。

ちなみに3000万円台の家づくりと聞くと高い!と思うかもしれませんが、実際の注文住宅価格の全国平均は3532万円、首都圏・近畿圏・東海圏を除いた東北などの地域の平均は3354万円で、先述した通り秋田の場合は3360万円なので意外と皆さん3000万円台で建てています。(2020年度住宅支援機構フラット35利用者調査より)これは、超低金利の住宅ローンや、ZEH・長期優良住宅・グリーン住宅ポイントなどの住宅取得補助金の充実が背景にあります。

むつみワールドでも、この価格帯の新築注文住宅を建築させていただくことはあります。秋田の住宅会社らしく秋田県産材を活用した住宅や、基礎断熱を強化した床下エアコン1台で全館冷暖房する家、太陽光設置のZEH住宅など、最近はバリエーション豊かな家づくりをお手伝いさせていただいております。

3Dモデルハウス
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※参考:秋田県の土地の平均坪単価

参考として土地の平均坪単価もランキング一覧で紹介します。家づくりの知識として土地価格の目安も知っておくことで、合計の予算がイメージできるようになりますね。

1秋田市12万9394円/坪
2鹿角市4万4495円/坪
3由利本荘市4万4208円/坪
4大館市4万3636円/坪
5にかほ市4万859円/坪
6能代市3万9999円/坪
7仙北市3万8835円/坪
8八郎潟町3万5702円/坪
9横手市3万5267円/坪
10潟上市3万4173円/坪
11五城目町3万3140円/坪
12湯沢市3万2901円/坪
13小坂町2万9201円/坪
14井川町2万8947円/坪
15大潟村2万7438円/坪
16北秋田市2万6942円/坪
17男鹿市2万6177円/坪
18羽後町2万5256円/坪
19美郷町2万1204円/坪
20三種町1万5599円/坪
21八峰町1万4986円/坪
22藤里町1万2672円/坪
23東成瀬村1万1487円/坪
24上小阿仁村8891円/坪
※2021年(令和3年)基準地価

秋田の注文住宅の予算相場まとめ

今回は、秋田で新築住宅を建てる場合の予算相場を、価格別の違いも含めて紹介させていただきました。秋田の住宅会社でも低価格帯が中心の会社もあれば、高価格帯が中心の会社もありますし、大手のハウスメーカーなのか地元の工務店なのかでもサービスが違うでしょう。最近では分譲マンションを販売される会社も増えてきました。それぞれにメリット&デメリット、特徴やサポートがあるので、しっかりと違いを把握して、お客様のライフスタイルに最も適したマイホームは何なのかを選択してください。