秋田で中古住宅を買う前に！外観チェックで分かる劣化のサイン

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秋田で中古住宅を探すときに外観チェックが重要な理由

秋田は雨や湿気が多いため、外壁や屋根の劣化が早まり、金属のサビや木部の腐朽、苔やカビの発生によって外観が傷みやすい気候です。そのため定期的な点検やメンテナンスが欠かせません。

屋根・外壁・基礎の劣化をセルフチェック

遠目から全体を確認して、変形や変色などが気になる部分を見つけたら、次は間近でその部分をチェックしましょう。ひび割れているなら水の侵入が心配ですし、傾きや変形は構造に注意が必要です。

更に注目したいのがコーキング（※気密性や防水性向上を目的として、隙間をパテなどの目地材などで充填すること）。コーキングにもひび割れがあると、やはり水が入り込んでしまうため、雨漏りや外壁の腐食の懸念があります。

遠目で建物全体の形状を確認する

遠目から屋根のたわみ、建物全体の破損、変形・変色などがないか確認。このとき「変だな」と思った場所はメモして覚えておきましょう。

近くで破損、ひび割れを確認する

外観に変形や変色が見られたら、間近で隙間や腐食を確認しましょう。特に基礎・外壁・コーキングのひび割れや変色に注意が必要で、幅0.5㎜以上の亀裂は水の侵入リスクが高く危険です。床下換気口周りなど基礎部分は水が入りやすいため、専門家と共に点検することが大切です。

複雑な形状の中古住宅は特に注意

１階が極端に広かったり、２階が出っ張っていたりデザインは様々ありますが、形状が複雑であればあるほど、構造や工事も複雑になりがちです。専門家と一緒に事前に様々チェックして、現状や今後のリスクをしっかり確認しましょう。

秋田で中古住宅を選ぶときに専門家へ相談すべきこと

秋田で中古住宅を選ぶ際には、自分で外観や室内をセルフチェックすることも大切ですが、最終的な判断は必ず専門家に相談することをおすすめします。秋田特有の気候による雨や雪、湿気の影響で、外壁や屋根、基礎部分に劣化が進んでいる場合があり、見た目だけでは判断が難しいことも少なくありません。

専門家であれば、ひび割れや腐食、水の侵入リスクなどを正確に診断し、購入後のトラブルを未然に防ぐことができます。安心して長く住むためには、セルフチェックに加え、専門家の最終チェックを必ず受けるようにしましょう。

まとめ

一方からではなく四方から形状を見てみる

中古の一戸建て物件を見てまわる際、覚えておきたいのは「最初に遠目から全体の形状を確認する」ということです。例えば、1階が2階よりも出っ張っているといった場合は、構造的に負荷がかかりやすい場所が出てきます。

そのため、近くで見ても分からない微妙な変形や破損がないか、全体をよく確認する必要があります。

今度は、遠目から見て変だなと思った場所を間近でチェックしましょう。外壁には「コーキング」と呼ばれる繋ぎ目がありますが、そこや壁にひび割れがないかといった点は、念入りに見て回りましょう。